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C’è un angolo di Loano dove il centro storico è a portata di mano, ma il rumore della città sembra lontano. Una strada privata e tranquilla, quasi nascosta, dove ad accogliervi sono il verde degli alberi e un silenzio sorprendente.

È qui che si trova questa villa, completamente ristrutturata nel 2020, pensata non semplicemente come seconda casa, ma come una vera casa: ampia, indipendente e straordinariamente flessibile.

Perché è una proprietà diversa dalle altre:

• Due case in una. Due appartamenti indipendenti, con ingressi separati, per un totale di 5 camere, 2 bagni e ulteriori servizi. Potete vivere l’intera villa oppure destinare una parte all’ospitalità o alla locazione.
• Spazi che fanno davvero la differenza. 308 mq di superficie interna, circa 230 mq di giardino, 60 mq di terrazzi e un box di 55 mq, abbastanza grande per ospitare comodamente due auto e persino una barca.
• Il mare si raggiunge a piedi. Circa 400 metri dal centro e pochi minuti dalla spiaggia. Eppure, una volta rientrati a casa, ritrovate una tranquillità quasi inaspettata.

Una posizione ideale anche per vivere la Riviera in ogni stagione: in pochi minuti si raggiunge Finale Ligure, con i suoi percorsi MTB, le falesie e le attività all’aria aperta.

Non è semplicemente una villa. È la possibilità di avere tutto senza dover scegliere: il mare vicino, il centro raggiungibile a piedi, grandi spazi, indipendenza e privacy.

Una proprietà rara, per chi cerca a Loano qualcosa di più di una casa al mare: cerca il proprio posto.

Dimenticate le località affollate. A Bormida, - Liguria - tra i boschi dell’entroterra, il tempo scorre in modo diverso: più lento, più autentico, più vero.

Questa casa di campagna di 215 mq non cerca di piacere a tutti. È pensata per chi sa riconoscere il valore delle cose autentiche: il calore di un mattone vero, un cortile ombreggiato da alberi da frutto, il profumo di rose e ortensie e quel silenzio che, qui, sembra avere un suono tutto suo.

A completare la proprietà, un castagneto di circa 4.000 mq: più che un semplice terreno, un piccolo angolo segreto immerso nella natura, dove l’unico rumore è il fruscio delle foglie mosse dal vento.

La casa si sviluppa su due livelli abitabili, oltre al sottotetto. Al piano terra troviamo una cucina e un ampio soggiorno; al piano superiore, tre camere da letto ideali per accogliere la famiglia e gli amici. Un bagno ristrutturato completa gli spazi abitativi.

E poi ci sono tutti quegli elementi che raccontano una casa vissuta e autentica: il box auto, la lavanderia, il forno a legna, la caldaia a legna e la legnaia. E soprattutto l’acqua di sorgente, pura e naturale, senza bisogno di filtri.

Non è una casa per tutti i giorni. È una casa per i giorni che contano.

Per chi desidera il mare a soli 30 minuti, ma soprattutto cerca qualcosa di più raro: la libertà, la tranquillità e la sensazione di essere finalmente lontano da tutto.

In Comune di Tovo S. Giacomo, proponiamo in vendita un appartamento al piano primo di un edificio di due piani, comprensivo di un ampio garage con soppalco, posto auto privato e cantina.

L'appartamento si sviluppa su una superficie di 70 m² ed è così distribuito: un ingresso su corridoio, due camere da letto, cucina abitabile, soggiorno con balcone esposto a sud-ovest, bagno e un comodo ripostiglio.

L'immobile è in ottime condizioni e risulta abitabile fin da subito. Rivisti di recente, gli infissi in PVC a doppio vetro garantiscono un'ottima efficienza energetica. L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a termosifoni alimentato da una caldaia a gas metano di recente installazione, oltre a impianto di aria condizionata, che assicura comfort in ogni stagione.

L'immobile si trova a 5 minuti da Pietra Ligure e gode pertanto di un clima favorevole durante tutto l'anno, garantendo inoltre la vicinanza a una delle località più rinomate della Riviera Ligure.

Questo appartamento offre diverse possibilità di utilizzo ed è adatto sia come residenza permanente sia come appoggio per le vacanze.

In vendita nelle Langhe UNESCO: un'autentica dimora in pietra con 5,5 ettari di terreno, pronta per diventare azienda agricola, agriturismo, country house di charme o prestigiosa residenza privata.

Immersa in un contesto naturale di rara bellezza, la proprietà gode di una posizione panoramica e riservata, pur essendo facilmente raggiungibile e vicina a tutti i principali servizi. Un equilibrio perfetto tra privacy e comodità.

Il casale principale, che si sviluppa su oltre 500 mq, conserva intatto il fascino dell'architettura rurale piemontese, con le sue caratteristiche facciate in pietra di Langa, ambienti ricchi di storia e ampi spazi ancora da personalizzare. Gran parte dell'edificio è già stata oggetto di un'attenta ristrutturazione ed è immediatamente abitabile. Al piano terra troviamo una grande cucina, un luminoso soggiorno, camere da letto e un bagno. Al piano superiore, altre camere già fruibili si affiancano a locali da recuperare, ideali per ampliare la residenza principale o per creare eleganti suite per ospiti, appartamenti indipendenti o spazi dedicati all'accoglienza.

Un valore aggiunto di assoluto rilievo è il caseificio completamente attrezzato, situato al piano seminterrato, pensato per la produzione casearia e perfetto per valorizzare le eccellenze enogastronomiche delle Langhe attraverso un'attività produttiva o didattica. Completano il complesso un ampio porticato con sovrastante fienile e un moderno capannone agricolo di oltre 580 mq, destinato al ricovero di mezzi e attrezzature, con spazi già predisposti per l'allevamento di capre.

Il terreno circostante, esteso per oltre 55.000 mq, ospita un noccioleto produttivo di circa 28.000 mq – una delle colture simbolo del territorio – oltre a prati, boschi e superfici coltivabili ideali per orti, frutteti, vigneti o per ampliare le attività agricole e zootecniche.

Questa proprietà rappresenta un'occasione unica per chi cerca un casale nelle Langhe, una cascina piemontese con ampio terreno, un'azienda agricola già avviabile, un agriturismo da realizzare, una country house di pregio o una struttura dedicata all'enoturismo e al turismo esperienziale. La versatilità degli spazi, la presenza di fabbricati accessori e la chiara vocazione agricola la rendono un investimento solido e promettente.

Un bene autentico, immerso in uno dei territori più ambiti d'Italia, dove paesaggio, tradizione, enogastronomia e qualità della vita si fondono in un equilibrio unico. Un'opportunità rara, sia per chi desidera una residenza esclusiva, sia per chi vuole dare vita a un progetto imprenditoriale di valore.

Nel comune di Cortemilia, in posizione collinare e panoramica con splendida vista sul paesaggio tipico dell’Alta Langa, proponiamo in vendita un affascinante compendio immobiliare composto da un ex cascinale contadino suddiviso in due corpi di fabbrica distinti.

Realizzati in autentica Pietra di Langa, gli edifici conservano il fascino e le caratteristiche tipiche dei casali piemontesi e sviluppano una superficie complessiva di circa 400 m2, offrendo ampie possibilità di recupero, personalizzazione e riconversione.

La proprietà è così composta:
A) fabbricato uso abitativo (circa 280 m2):
• Piano terra: ingresso su disimpegno, cucina, bagno, camera da letto e ampio locale di sgombero, facilmente trasformabile in ulteriore spazio abitativo.
• Piano seminterrato: locali accessori comprendenti tre cantine, un ripostiglio e un ampio vano di sgombero. Tutti gli ambienti sono caratterizzati da suggestive volte a botte in pietra di Langa.

B) Rustico indipendente, ex stalla con soprastante fienile (circa 120 m2):
• Piano terra: due locali ad uso deposito e porticato sul retro.
• Piano primo: ampio locale ad uso deposito.

Completa la proprietà un terreno di oltre 29.000 m2, in gran parte coltivato a nocciole, coltura simbolo del territorio di Cortemilia, rinomato a livello internazionale.

Grazie alla posizione dominante, alla privacy e alla versatilità degli spazi, la proprietà si presta sia come residenza privata sia come interessante opportunità per sviluppo di attività ricettive (B&B, Agriturismo) o agricole.

A Dego proponiamo in vendita un appartamento recentemente ristrutturato, con una superficie commerciale di circa 75 mq, situato al primo e ultimo piano di una palazzina composta da sole quattro unità abitative.

L’immobile, dotato di ingresso indipendente, si sviluppa interamente su un unico livello ed è composto da un accogliente ingresso con corridoio, una cucina abitabile, due camere da letto, di cui una con accesso al balcone, un bagno finestrato e un pratico ripostiglio.

Grazie alla recente ristrutturazione, l’appartamento si presenta in ottime condizioni, pronto per essere abitato fin da subito senza necessità di ulteriori interventi.

A completare la proprietà troviamo un capanno di circa 50 mq, ideale come ricovero attrezzi, deposito o spazio multifunzionale, situato sul retro dell’edificio.

Di fronte all’abitazione, sull’altro lato della strada, è inoltre compreso un terreno agricolo di proprietà, perfetto da utilizzare come orto, giardino privato, area relax all’aperto oppure come comodo spazio per il parcheggio delle auto.

Una soluzione interessante per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e riservato, con la comodità di ampi spazi accessori e i vantaggi di una piccola realtà abitativa.

In posizione strategica, comoda ai principali servizi e facilmente accessibile, a soli cinque minuti da Cortemilia, proponiamo in vendita un affascinante compendio immobiliare che rappresenta appieno il carattere autentico dei casali piemontesi.

La proprietà si compone di due unità abitative indipendenti e di fabbricati a destinazione agricola, disposti nella tipica configurazione a ferro di cavallo. Un impianto architettonico di grande fascino, che richiama la tradizione rurale delle Langhe.

Gli edifici si sviluppano su una superficie complessiva di oltre 800 m², suddivisi in 26 vani, offrendo spazi generosi e una straordinaria versatilità. Attualmente sono presenti cinque camere da letto, con la possibilità di realizzarne ulteriori grazie all’ampia metratura e alla presenza di locali accessori facilmente trasformabili in ambienti abitativi.

La proprietà si presta a molteplici destinazioni: residenza privata di charme, casa di campagna per più nuclei familiari oppure struttura ricettiva di pregio.

Completano il compendio un ampio balcone, un porticato di oltre 40 m² ideale per momenti conviviali all’aperto e un caratteristico forno a legna, elementi che valorizzano ulteriormente l’esperienza abitativa.

Il tutto è immerso in un terreno privato di oltre 78.000 m², garanzia di assoluta privacy e tranquillità, senza rinunciare alla comodità di accesso.

Dal punto di vista strutturale, gli immobili si presentano in buone condizioni; sono tuttavia consigliati interventi di ammodernamento degli impianti e delle finiture, offrendo così l’opportunità di valorizzare il fascino autentico del casale in pietra di Langa, integrandolo con i comfort contemporanei.

Nel Comune di Dego, immerso nella quiete della campagna e con una splendida vista panoramica sulle colline circostanti, proponiamo in vendita un affascinante compendio immobiliare composto da un fabbricato abitativo disposto su tre livelli, un pozzo di acqua sorgiva e un terreno leggermente acclive di oltre 58.000 m².

L’abitazione, realizzata interamente in pietra, è così articolata:
• Piano Terra: ingresso su ampio salone, cucina, bagno, ripostiglio, disimpegno e tre locali adibiti a cantina.
• Piano Primo: accessibile tramite scala esterna, composto da cinque vani personalizzabili, ideali per ricavare tre camere da letto e uno studio luminoso. Completano il piano un portico e un caratteristico forno a legna.
• Piano Secondo: due locali, un vano ad uso magazzino e un ulteriore porticato.

L’immobile ha già beneficiato di alcuni interventi di recupero e ristrutturazione, finalizzati a migliorare l’abitabilità degli spazi, pur conservando il fascino autentico della struttura originaria.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un casale rustico in buone condizioni, da personalizzare secondo le proprie esigenze, mantenendo uno stile tradizionale senza rinunciare a comfort e ampi spazi.
Completa la proprietà un vasto terreno di oltre 58.000 m², perfetto per godere della natura incontaminata dell’entroterra ligure o per essere destinato ad attività agricole.
La posizione riservata e silenziosa rende questo immobile particolarmente adatto a chi desidera vivere in un contesto tranquillo, lontano dal caos cittadino.

Un autentico compendio nell’entroterra ligure, a pochi chilometri dal confine piemontese, dove la Langa ligure incontra la Langa piemontese. Una proprietà unica, immersa nel verde, ideale per chi cerca privacy, tranquillità e ampi spazi.
La proprietà si estende su oltre 10 ettari di terreno privato (109.000 mq), tra terreni agricoli, bosco e seminativo, perfetti per attività rurali, azienda agricola, agriturismo o casa di campagna.
Il compendio comprende tre edifici indipendenti, ideali per diversi utilizzi:
• Casa principale abitabile
Cuore della proprietà, accogliente e pronta da vivere. Perfetta come prima casa, seconda casa o casa vacanze in Liguria.
• Fabbricato agricolo
Struttura ampia e versatile, ideale come deposito, laboratorio, stalla o trasformazione in abitazione (previo cambio destinazione d’uso).
• Rustico in pietra da ristrutturare
Edificio storico di fine ’800, perfetto per realizzare un B&B, agriturismo, casa vacanze o struttura ricettiva di charme.
Tra le principali caratteristiche e punti di forza della proprietà spiccano l’ampio terreno accorpato di circa 10 ettari, la posizione panoramica e riservata che garantisce tranquillità e privacy, la presenza di un forno a legna tradizionale e di un pozzo con acqua sorgiva di ottima qualità. Il contesto e le dimensioni rendono questa soluzione particolarmente interessante anche come investimento immobiliare in Liguria, con ottime prospettive di valorizzazione, oltre che perfettamente adatta allo sviluppo di attività legate al turismo rurale e all’ospitalità.
La proprietà si presta in modo ideale a diverse esigenze, risultando perfetta per chi è alla ricerca di un casale con terreno in vendita in Liguria, per chi desidera avviare un’attività agricola o agrituristica, oppure per chi intende realizzare un bed & breakfast o una casa vacanze immersa nella natura. Allo stesso tempo rappresenta una soluzione ideale anche per chi sogna di vivere in una casa indipendente, circondata dal verde e con un elevato livello di privacy.

Immerso nelle splendide colline del Parco Naturale di Piana Crixia, a pochi minuti dalla Riviera Ligure, proponiamo in vendita un affascinante compendio immobiliare caratterizzato dai tratti tipici dei casali in Pietra di Langa. La proprietà può inoltre essere acquistata con l'aggiunta di un ulteriore corpo di terreno a prato e seminativo, ideale per ampliare la superficie agricola disponibile e valorizzare ulteriormente il potenziale della tenuta.

La proprietà si compone di tre fabbricati distinti:

1) Abitazione principale in pietra (175 m²), recentemente ristrutturata, disposta su due livelli:
al piano terra doppio ingresso, cucina e ampio e luminoso salone con camino a legna e pratico angolo cottura aggiuntivo, completano il piano una comoda dispensa e un locale esterno ad uso ricovero attrezzi;
al primo piano, accessibile tramite scala interna, si trovano due camere da letto, un accogliente salotto e un bagno.

2) Seconda abitazione in pietra da ristrutturare (200 m²), anch'essa su due livelli:
comprende circa 40 m² di cantina, ideale come deposito o spazio di servizio, e grazie alla generosa metratura offre ampie possibilità di personalizzazione, con la possibilità di realizzare fino a quattro camere da letto al piano superiore; una spaziosa terrazza panoramica regala una suggestiva vista sulle colline dell'entroterra ligure ed è inoltre presente un tradizionale forno a legna.

3) Fabbricato accessorio in pietra, un tempo adibito a pollaio, oggi utilizzabile come ulteriore spazio cantina o deposito.

Completano la proprietà oltre 25.000 m² di terreno agricolo in corpo unico, prevalentemente seminativo, con alcune aree boschive ideali per la produzione di legna da ardere; è inoltre possibile acquistare un ulteriore corpo di terreno a prato e seminativo che porta la superficie complessiva della proprietà a 55.757 m². In questa configurazione, comprensiva dei terreni aggiuntivi, il prezzo richiesto è pari a € 240.000.

Elemento di grande valore sono le due sorgenti d'acqua private, perfette per l'irrigazione di orto e giardino.

L'abitazione principale si presenta in ottime condizioni, pronta per essere abitata fin da subito senza necessità di interventi, con riscaldamento autonomo alimentato a GPL e impianto a radiatori.

Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere nella tranquillità delle colline liguri senza rinunciare al comfort e si presta perfettamente sia come residenza privata sia per progetti ricettivi o agricoli grazie alla versatilità degli spazi e all'ampia metratura disponibile.